Braunschweig. Zu Beginn des Jahres 2016 soll der 1. Büroimmobilienmarktbericht für Braunschweig erscheinen und für mehr Transparenz sorgen. Beim zweiten Treffen des Unterstützerkreises für das Projekt „Büroimmobilienmarkt Braunschweig“ am 10. November 2015 haben die Geschäftsführer der Altmeppen ˖ Gesellschaft für Immobilienbewertung und ‑beratung mbH, Hermann Altmeppen und Stephan Lechelt, den aktuellen Stand des Projekts und erste Ergebnisse präsentiert sowie mit den Teilnehmern aktuelle Entwicklungen auf dem Braunschweiger Büroimmobilienmarkt diskutiert.
Die Bearbeitung des Projekts verläuft nach Plan, so dass einer Veröffentlichung des Büroimmobilienmarktberichts Anfang 2016 nichts im Wege steht. Auf Basis der bisherigen Datenerhebung für das Objektkataster, das durch zahlreiche Immobilieneigentümer mit eigenen Daten unterstützt wird und aktuell rund 70 % aller bekannten Objekte umfasst, kann bereits festgestellt werden, dass es in der Stadt deutlich mehr Bürofläche als die bisher bekannten 1,4 Mio. m² gibt. Die bis dato ausgewerteten Flächen liegen bereits 25 % über der veröffentlichten Gesamtfläche. Es wird davon ausgegangen, dass am Ende ein Bestand von um die 2 Mio. m² erfasst sein wird. Zwischen den Jahren 2000 und 2014 hat sich der Flächenbestand um lediglich ca. 15 % erhöht, während die Anzahl der Beschäftigten im Dienstleistungssektor um 23 % angestiegen ist. Die Marktentwicklung im Bürobereich in Braunschweig wird daher als gesund eingeschätzt. Da viele Flächen durch die Eigentümer selbst genutzt werden, steht dem Mietmarkt nur ein Teil der Büroflächen direkt zur Verfügung. Die genaue Verteilung wird nach Abschluss der Datenerfassung Ende des Jahres feststehen und erstmals eine belastbare Einschätzung des Angebotes auf dem Bürovermietungsmarkt zulassen.
Insbesondere für Investoren ist die tatsächliche Mietsituation am Büromarkt von großer Bedeutung, um die Rentabilität ihrer Investitionen zu beurteilen. Für die Büromieten in Braunschweig kann schon jetzt konstatiert werden, dass regelmäßig höhere als die bisher veröffentlichten Mieten am Markt erzielt werden. Die aktuell ermittelte Spanne liegt zwischen 3 €/m² bis 16 €/m². Um die Datenbasis weiter zu verbessern, werden nach wie vor alle Immobilieneigentümer gebeten, das Projekt mit ihren Objektdaten zu unterstützen. Als Dankeschön werden alle Datenlieferanten in den folgenden Monaten regelmäßig über den Fortgang des Projekts informiert und bekommen den gebundenen Marktbericht im nächsten Jahr direkt zugeschickt.
Unter www.immobilien-regioker.de ist derzeit die Projekthomepage zu erreichen, auf der alle Informationen zum Projekt zu finden sind. Zukünftig wird auf dieser Seite eine Online-Plattform für Büroimmobilien in Braunschweig zur Verfügung stehen, um Anbietern von Büroflächen eine ständige Präsenz mit ihren Objekten zu ermöglichen. Interessenten erhalten einen schnellen und zielgerichteten Überblick über das Büroflächenangebot in der Stadt. Die Teilnehmer des Unterstützerkreises waren sich mehrheitlich einig, dass die aktuelle Krise bei Volkswagen unter Berücksichtigung der bestehenden Situation am Büromarkt keine gravierenden Auswirkungen haben wird. Vielmehr gehen die Experten davon aus, dass in den nächsten zwei bis drei Jahren mit relativ stabilen Marktverhältnissen zu rechnen ist. Für Fragen und Anregungen können sich alle Interessierten direkt an die Altmeppen GmbH, Geschäftsführer Dipl.-Ing. Stephan Lechelt (Telefon 0531 80116-80, info@altmeppen-regioker.de) wenden.
mehr News aus Braunschweig
