Wolfenbüttel. Auf einer Mieterinformationsveranstaltung am Freitag in der Lindenhalle informierte der Vorstand der Baugenossenschaft ›Wiederaufbau‹ eG die Bewohner der Heinrichstraße 13 und 15 sowie der Jägermeisterstraße 17 darüber, dass die Bestände veräußert werden. Die Mast-Jägermeister-SE wird die Häuser kaufen.
Wie die Baugenossenschaft ›Wiederaufbau‹ eG mitteilte, soll über ein geordnetes und mit den Bewohnern eng abgestimmtes Verfahren die Wohngebäude entmietet und im Anschluss zurückgebaut. Der Käufer der genannten Bestände ist die Mast-Jägermeister-SE. Der Mittelzufluss finanziert nicht nur den begonnen Neubau an der Ottmerstraße, sondern kommt auch Modernisierungsprogrammen an anderen Standorten der Genossenschaft zugute.
Die Wohngebäude sind mittlerweile in die Jahre gekommen und weisen baulich-funktionale Defizite auf. Nach fast 60 Jahren zeigen sich naturgemäß Abnutzungserscheinungen. Veränderte Lebensverhältnisse und technische Neuerungen haben zudem neue Maßstäbe gesetzt, denen die Bauten nicht mehr gerecht werden.
Zu hohe Investitionen
Die Möglichkeiten einer umfassenden Sanierung des Wohngebäudes Jägermeisterstraße 17 wurden im Rahmen einer internen Machbarkeitsstudie eingehend geprüft. Angesichts der erheblichen Höhe der notwendigen Investitionen und Aufwendungen steht die Maßnahme in keinem Kosten-Nutzen-Verhältnis. Eine Sanierung im bewohnten Zustand ist zudem nicht möglich. Die Baugenossenschaft ›Wiederaufbau‹ eG hat sich daher für die schrittweise Entmietung und Rückbau des bestehenden Gebäudes entschlossen.
Der hohe Sanierungsaufwand trifft auf die Gebäude Heinrichstraße 13 und 15 nicht in dem Maße zu, dennoch werden auch diese an die Mast-Jägermeister-SE verkauft, da mittelfristig auch hier enorme Summen in Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen getätigt werden müssten. Zudem ist die Marktlage für Immobilien- und Grundstücksverkäufe derzeit günstig. So hat die ›Wiederaufbau‹ mehr Möglichkeiten innerhalb der Genossenschaft zu investieren, wo sich eine Investition zum Wohle aller Genossenschaftsmitglieder auch rentiert.
80 neue Wohnungen entstehen
Mit der Grundsteinlegung kommenden Dienstag, 22. August 2017, startet die ›Wiederaufbau‹ den Bau für das neue Quartier auf dem ehemaligen Gelände der Gärtnerei Hartmann. Dort entstehen bis Anfang 2019 80 neue familienfreundliche und barrierearm zugängliche Mietwohnungen. Mit der Neubebauung in der Ottmerstraße schafft die ›Wiederaufbau‹ eine langfristige Perspektive für zukünftige Mieter und trägt zur baulichen Aufwertung des gesamten Quartiers bei. Dabei werden die Anforderungen an das „Wohnen im Alter“ besonders berücksichtigt. Somit begegnet die Baugenossenschaft den veränderten Nachfragestrukturen durch den demografischen Wandel. Darüber hinaus erfüllen die Gebäude die aktuellen energetischen Anforderungen und leisten somit einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz.
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Die Baugenossenschaft ›Wiederaufbau‹ eG lege sehr großen Wert auf eine sozialverträgliche Durchführung der Entmietung. Ein wesentlicher Aspekt stelle dabei die behutsame Mieterkommunikation dar. Gemeinsam mit dem Aufzeigen möglicher Wohnalternativen innerhalb des Bestandes in Wolfenbüttel und darüber hinaus sorge das Konzept für eine hohe Akzeptanz bei den betroffenen Mietern. Die Baugenossenschaft ›Wiederaufbau‹ eG ist mit rund 17.700 Genossenschaftsmitgliedern und über 9.400 Wohnungen im südlichen Niedersachsen und angrenzenden Sachsen-Anhalt eines der größten genossenschaftlich organisierten Wohnungsunternehmen Niedersachsens. Wolfenbüttel ist neben Braunschweig, Goslar, Salzgitter und Seesen Kernstandort.
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