Die Mitgliederversammlung der Gemeinnützigen Wohnstätten eG zeigte, dass auch das Jahr 2012 von Erfolg gekrönt war.
"Die Genossenschaft ist ihren sozialen Verpflichtungen nachgekommen und hat mit dem hervorragenden Jahresabschluss bewiesen, dass Nachhaltigkeit und dosierte Investitionen so ein Unternehmen auf dem hart umkämpften Wohnungsmarkt vorne platzieren können", erklärte der Gemeinnützigen-Vorsitzende Christoph Kowollik die positive Jahresbilanz nach der Versammlung.
Eröffnet wurde die Versammlung von Peter Seiler, Vorsitzender Aufsichtsrates. Der Begrüßung Seilers und der Bekanntgabe der Ergebnisse über die gesetzliche Prüfung des Jahresabschlusses, folgte der Bericht des Vorstands durch den Vorstandsvorsitzenden Christoph Kowollik.
Rund 2 Millionen Euro in Sanierung inverstiert
Die Gemeinnützigen Wohnstätten eG bewirtschaftete im Jahr 2012 1347 Wohnungen in 225 Häusern und entspricht damit in etwa den Vorjahreszahlen (1349 Wohnungen in 226 Häusern in 2011). Mit dem Neubau und einer Investitionssumme von 373.900 Euro im Jahr 2012 in 17 Wohneinheiten an der "Alten Gärtnerei" möchte man sich dem Aufschwung am Deutschen Wohnungsmarkt anschließen. Kaum noch unsanierte und nicht modernisierte Wohnungen werden vermietet. Der Trend geht eindeutig zu Neubauten und modernisierten Wohnungen. Deshalb hat die Genossenschaft auch im Jahr 2012 insgesamt rund 2 Millionen Euro in Sanierungen investiert. Auch diese Ergebnis liegt im Vergleich zum Jahr 2011 auf ähnlichem Niveau. Die Investitionen sind zwingend erforderlich, um sich am Wohnungsmarkt behaupten zu können.
Leerstand gesenkt
Durch die Aufwendigen Sanierungsarbeiten in den Wohnungen konnten die Leerstände um rund 0,4 Prozent gesenkt werden. So waren es im Jahr 2011 noch 5,59 Prozent, im Jahr 2012 nur noch 5,2 Prozent. Diesen positiven Aufwärtstrend möchte man auch im Jahr 2013 beibehalten und weiterhin in die Immobilien invertieren. "Die Vermietung von Wohnraum im 2. OG ohne Fahrstuhl sei auch weiterhin schwierig. Hier werden zurzeit Strategien entwickelt, die diese Wohnungen besser am Markt platzieren", erklärt Christoph Kowollik.
Erfreulich sei der enorme Anstieg der Genossensschaftsanteilen. Mit einem Zuwachs von 1.806 konnte dieser auf nunmehr 12.680 gesteigert werden. Somit erhält jedes Mitglied im Durchschnitt 4,91 Anteile. Im Vorjahr waren es noch 4,24 Anteile. Dabei wurden diese Anteile nicht nur von Wohnungsnutzern eingezahlt, sondern auch von Mitgliedern, die die hohe Dividende Schätzen. Das Eigenkapital konnte so weiterhin gestärkt werden. Ebenfalls ist ein leichter Anstieg bei den Mitgliedern zu verzeichnen. Mit einem Zugang von 19 Mitgliedern waren 2.582 Mitglieder in der Genossenschaft verzeichnet. "Ich möchte sie ermuntern, auch weiterhin Genossenschaftsanteile zu erwerben und damit die Eigenkapitalsbasis unserer Genossenschaft zu stärken", appellierte Kowollik an die Mitglieder.
Steigerung des Eigenkapitals
In 2012 konnte das Eigenkapital auf nunmehr 12.048,7 TEuro gesteigert werden, somit ist die Eigenkapitalsquote auf 35,9 Prozent gestiegen. Zum 31.12.2012 konnte so ein Finanzmittelbestand von 1.327,8 TEuro vermerkt werden. Der Umsatzerlös betrug 6.512 TEuro und lag somit 218.000 über dem Vorjahr. Der Bilanzgewinn beläuft sich für das Jahr 2012 auf 377.037,44 Euro.
Ausblick 2013
Abschließend wagte Kowollik noch einen Ausblick auf das Jahr 2013. Nachdem im Jahr 2011 und 2013 der Fokus auf die Instandhaltung und Modernisierung unseres Wohnungsbestandes lag, haben wir für das Jahr 2013 den Neubau der "Alten Gärtnerei" geplant. Dort werden 17 barrierearme Wohnungen entstehen, von denen sogar zwei Rollstuhlgerecht sind. Der Baubeginn ist bereits im Mai erfolgt und die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2014 geplant. "Die Nachfrage nach Neubauwohnungen ist sehr groß, das zeigt auch die enorme Bewerberzahl für dieses Objekt. Bisher haben sich über 60 Interessenten registrieren lassen", so Kowollik. Auch die Modernisierung de "Wichern Straße" wird eine Thema sein. Dort wird im Moment de letzte Abschnitt mit einem Wärmeverbundsystem versehen. "Selbstverständlich werden wir auch im Jahr 2013 in die Sanierungen investieren. Dies ist umso wichtiger, da fast nur noch nach modernisierten Wohnungen gefragt wird", erklärt der Vorsitzende.
Siegfreid Kassel aus Aufsichtsrat verabschiedet
Blumen für Heiderose Kassel und Siegfreid Kassel für die jahrelange Treue im Aufsichtsrat">Blumen für Heiderose Kassel und Siegfreid Kassel für die jahrelange Treue im Aufsichtsrat Foto:
Christoph Kowollik und der Aufsichtsratsvorsitzender Peter Seiler bedankten sich zum Ende der Versammlung bei den Mitgliedern für die stetige Unterstützung. Auch dem Aufsichtsrat und den Ausschüssen gebührte der Dank der beiden Vorsitzenden. Mit der Entlassung von Aufsichtsratsmitglied Siegfried Kassel und der Wiederwahl von Dieter Kretscher für eine Amtszeit von drei Jahren endete die Mitgliederversammlung. Kassel scheidet ordnungsgemäß nach 13 Jahren aus Altersgründen aus und erhielt eine Urkunde für seine Treu. Kassels Ehefrau Heiderose bekam einen Blumenstrauß überreicht.
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