Wolfsburg. Seit vergangenem Jahr führt die Stadt Wolfsburg regelmäßig eine Mietmarktanalyse durch, um verlässliche Aussagen zur Miethöhe und Mietentwicklung im Stadtgebiet treffen zu können.
Ausgewertet werden die Mieten der drei Wohnungsgesellschaften Neuland, VW Immobilien und der Allertal Immobilien, die zirka 60 Prozent und damit den größten Teil der Mietwohnungen in Wolfsburg besitzen.Auch für die aktuelle Untersuchung wurden wieder die Mieten von mehr als 21.500 Wohnungen ausgewertet. "Wir haben damit eine umfangreiche Datengrundlage, von der viele andere Städte und Forschungsinstitute nur träumen", erklärt Ralf Sygusch, Leiter des Referats Strategische Planung, Stadtentwicklung, Statistik der Stadt Wolfsburg.
Die Mieten der Wohnungsgesellschaften sind im Durchschnitt günstig
Die Mietmarktanalyse zeigt, dass mit einer durchschnittlichen Miethöhe von 5,90 Euro pro Quadratmeter die Wohnungen der Wohnungsgesellschaften immer noch günstig sind. Wer sich allerdings auf Wohnungssuche in Wolfsburg begibt, hat es nach wie vor nicht einfach. Mit einer marktbedingten Leerstandsquote von lediglich 0,5 Prozent besteht Vollvermietung. Dennoch findet Bewegung auf dem Wohnungsmarkt statt. Dazu tragen auch die Neubauwohnungen bei, die bereits im Rahmen der Wohnbauoffensive entstanden sind.
Weil die meisten neuen Wohngebäude von Wolfsburgern bezogen werden, wird an anderer Stelle wieder eine günstige Wohnung frei. Mehr als 2.000 Wohnungen haben die Wohnungsgesellschaften 2016 wiedervermietet. Damit liegen 70 Prozent der Wiedervermietungen unter 7 Euro pro Quadratmeter.
Mit durchschnittlich 6,75 Euro/Quadratmeter liegen die wiedervermieteten Wohnungen der Wohnungsgesellschaften deutlich unter den Angebotsmieten, die über das Portal ImmobilienScout24 für Wolfsburg angeboten werden. Die NBank hat in Kooperation mit der RegioKontext GmbH 600 inserierte Wohnungen auf ImmobilienScout24 ausgewertet. Bei diesen Wohnungen betrug die Miete durchschnittlich 9 Euro/Quadratmeter. Weil aufgrund der hohen Nachfrage die Wohnungsgesellschaften für die Wiedervermietung ihre eigenen Wartelisten nutzen, spiegeln die Angebotsmieten zum überwiegenden Teil Wohnungsangebote aus dem privaten Vermietungsmarkt in Wolfsburg wider.
Knappheit ist der Preistreiber
"Mit unserer städtischen Wohnungsgesellschaft Neuland aber auch mit Unterstützung von Volkswagen Immobilien und der Genossenschaft Allertal Immobilien möchten wir auch in Zukunft als Stadt für günstige Mietwohnungen sorgen. Allerdings ist der größte Preistreiber für den Wohnungsmarkt die Wohnungsknappheit. Wir müssen mehr Wohnraum schaffen, nur so bleiben die Mieten in Wolfsburg auch erschwinglich", hebt Oberbürgermeister Klaus Mohrs hervor.
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