Wolfsburg. Nach 19 Monaten intensiver Bauzeit feierten Urbainity Development und Meyer Projektentwicklung am heutigen Donnerstag das Richtfest ihres Wohn- und Geschäftshausensembles „The PLUS“ im Zentrum der Steimker Gärten in Wolfsburg. Das zukunftsweisende Bauprojekt markiert einen bedeutenden Meilenstein in der Entwicklung des neuen Quartiers und steht für innovative Stadtentwicklung und nachhaltiges Bauen. So heißt es in einer Pressemitteilung der Volkswagen Immobilien GmbH.
Das Joint Venture, das 2018 die Investorenausschreibung von Volkswagen Immobilien für sich entschied, erwarb 2021 das Grundstück und veräußerte das Projekt als Forward Funding Deal über Industria an den Publikumsfonds Fokus Wohnen Deutschland. Trotz herausfordernder Marktbedingungen durch die Corona-Pandemie und den Ukrainekrieg hielten die Teams von Meyer Projektentwicklung, Urbainity und Industria konsequent an ihrem Vorhaben fest.
152 Wohnungen im Obergeschoss
Anfang 2023 wurde die Köster GmbH mit den Generalunternehmerleistungen beauftragt und begann im Februar 2023 gleichzeitig auf zwei Baufeldern mit den komplexen Erdarbeiten. Das Projekt umfasst zwei Baufelder. Das größere der beiden vereint unter anderem eine zweigeschossige Tiefgarage mit vier Splitleveln, Handelsflächen im Erdgeschoss sowie 152 darüber liegenden Wohnungen, die im KfW 40plus Standard errichtet werden. Eine Photovoltaikanlage auf sämtlichen Hauptdachflächen unterstreicht den hohen Anspruch an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Edeka als Ankermieter
Das kleinere der beiden Baufelder, auf dem 36 Wohnungen entstehen, wurde von Köster bereits nach 18 Monaten Bauzeit fertiggestellt. Bis September 2025 werden insgesamt 188 freifinanzierte Wohnungen und zirka 3.000 Quadratmeter Handelsflächen realisiert. Als Ankermieter konnte Edeka gewonnen werden, die auf rund 1.800 Quadratmetern ihre Marke nah & gut, voraussichtlich im 2. Quartal 2025, eröffnen wird. Für die weiteren kleinteiligen Handelsflächen werden aktuell noch passende Partner gesucht, um das Quartier weiter zu beleben.
„Schwerpunkt der Entwicklung war von Beginn an, ein zukunftsfähiges und nachhaltiges Gebäudeensemble zu schaffen. Der hohe Effizienzstandard, gepaart mit einer CO2-neutral-ready Wärmeversorgung, Dach- und Fassadenbegrünungen sowie einem hohen Ertrag erneuerbarer Energien durch zahlreiche PV-Module, machen das Projekt zu einem Vorreiter im Wohnungsneubau“, betont Henrik Diemann, Geschäftsführer von Urbainity.
Energetisch ambitioniertes Projekt
Auch Tobias Müller, Geschäftsführer von Meyer Projektentwicklung, hebt die Bedeutung der Förderung hervor: „Solche energetisch ambitionierten Projekte sind nur mit einer auskömmlichen Förderung umsetzbar. Wir sind sehr froh, dass das Projekt durch die rechtzeitig beanspruchte KfW 40plus-Förderung realisierbar war und dass alle Teams immer an einem Strang gezogen haben.“
Für das Stadtentwicklungsprojekt Steimker Gärten ist die Bebauung des Quartierszentrums ein entscheidender Meilenstein. Die neuen Handelsflächen bringen dringend benötigte Infrastruktur ins Quartier und bieten den Bewohnern ab 2025 eine attraktive Nahversorgung.
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