Wolfenbüttel. Auf ein spannendes Berichtsjahr 2013 blickte Vorstandsvorsitzender Christoph Kowollik in der Mitgliederversammlung der Gemeinnützige Wohnstätten am Montag in der Lindenhalle zurück. Zum einen gab es Grund zur Freude; es konnte mit der "Alten Gärtnerei" das jüngste Neubauvorhaben der Genossenschaft umgesetzt werden. Zum anderen gab es aber auch Grund zur Trauer. Mit Entsetzen musste der plötzliche Tod des langjährigen Aufsichtsratsmitglieds Wolfgang Zwanzig verkraftet werden.
Die Genossenschaft bewirtschaftete im Jahr 2013 1347 Wohnungen in 225 Häusern. Die Zahl der Wohnungswechsel senkte sich von 122 im Vorjahr auf 115 in 2013. "Es muss auch im nächsten Jahr mit einer hohen Fluktuation gerechnet werden. Eine sofortige Neuvermietung ist heute kaum noch möglich, zumal sich der Wohnungsmarkt in Wolfenbüttel weiterhin entspannt, so Kowollik. Eine größere Nachfrage gebe es zur Zeit im Neubaubereich. In den Bestandsquartieren werde es notwendig bleiben, hohe Modernisierungs‐ und lnstandhaltungsaufwendungen, gerade in den Wohnungen zu realisieren.
Desweiteren seien Werbemaßnahmen ein unerlässliches Instrument die Genossenschaft bekannt zu machen und den zur Verfügung stehenden Wohnraum anzubieten. Um den Bruttoleerstand von 5,23 Prozent zu senken, wurden im Jahr 2013 erhebliche Investitionen vorgenommen, deren Auswirkungen sich positiv bemerkbar gemachen haben. So liege die Leerstandquote zur Zeit bei rund 5 Prozent. Auch in 2014 seien bereits viele Wohnungen modernisiert worden. "Das trägt dazu bei, unseren Mitgliedern einen adäquaten Wohnraum zur Verfügung zu stellen", betonte der Vorstandsvorsitzende.
Die Mitglieder verfolgten gespannt die Versammlung.">Die Mitglieder verfolgten gespannt die Versammlung. Foto:
Das konsequente Forderungsmanagement ermöglicht die Forderungsausfälle auf einem geringen Niveau zu halten. Die Fluktuationsrate senkte sich auf 8,54 Prozent und trage damit der demographischen Entwicklung Rechnung. "Durch die hohe Altersstruktur unserer in Genossenschaftswohnungen wohnenden Mitglieder - die Statistik weist hier 42,39 Prozent der Nutzer als über 61 Jahre alt aus ‐ muss zukünftig weiterhin mit hohen Nutzerwechsel gerechnet werden", so Kowolliks Prognose. Zusätzlich müsse der dadurch entstehende Bedarf an barrierearmen Wohnungen gedeckt werden, damit die Mitglieder so lange wie möglich in ihrem vertrauten Umfeld wohnen bleiben könnten. So weit möglich würden daher die im Bestand vorhandenen Barrieren durch Rückbau und Umbau reduziert.
Für die Sanierung frei gewordener Wohnungen seien rund 1.398.800 Euro aufgewendet worden. Der Gesamtaufwand der Instandhaltung belaufe sich auf 1.935.800 Euro und liege damit auf einem ähnlichen Niveau wie im Vorjahr. In Bezug auf die Gesamtwohnfläche investiere die Gemeinnützige 21,96 Euro pro Quadratmeter.
Die Gesamtinvestitionen (Modernisierungen, Grundrisserweiterungen, Wohnungserweiterungen, Fassaden und Briefkasteninstallationen sowie Betriebs‐ und Geschäftsausstattung) betrugen in 2013 rund 2.299.700 Euro. Davon seien für das Neubauvorhaben „Alte Gärtnerei“ Baukosten in Höhe von 1.671.300 Euro angefallen.
"Auch in 2013 konnten wir wieder einen enormen Zuwachs bei den Genossenschaftsanteilen in Höhe von 1.125 auf nunmehr 13.805 Anteile verzeichnen", freute sich der Vorstands-Chef Somit halte jedes Mitglied im Durchschnitt 5,37 Anteile. lm Vorjahr waren es noch 4,91 Anteile. Zum 31. Dezember 2013 hatten die Genossenschaft 2.572 Mitglieder. Trotzdem sei es weiterhin wichtig, die Mitglieder stärker an die Genossenschaft zu binden. Es reiche nicht mehr aus nur die vorhandenen Wohnungen zu verwalten, es werde immer notwendiger auch weitere Dienstleistungsangebote zu erarbeiten und den Mitgliedern näher zu bringen.
Im Jahr 2013 konnte das Eigenkapital der Genossenschaft auf 12.445.100 Euro gesteigert werden (Eigenkapitalquote 35,3 Prozent). Der Bilanzgewinn liegt bei 313951,56 Euro. Vorstand und Aufsichtsrat schlugen daher vor, eine Dividende von vier Prozent auszuschütten.
Das Tochterunternehmen, die GeWo Gesellschaft für Wohndienstleistungen mbH entwickele sich weiterhin erwartungsgemäß. Die Genossenschaft halte 100 Prozent an der GeWo. Zum zweiten Mal konnte ein Jahresüberschuss erwirtschaftet werden. Mit der Gründung der GeWo besitze die Genossenschaft ein wichtiges Gestaltungsinstrument. Der Vorstand gehe davon aus, dass die GeWo sich weiterhin positiv entwickeln werde.
Nachdem in 2013 sowohl der Fokus auf die Instandhaltung und Modernisierung des Wohnungsbestandes, als auch auf den den Neubau „Alte Gärtnerei“ gelegt wurde, dort sind 15 barrierearme und zwei rollstuhlgerechte Wohnungen entstanden, werde das Jahr 2014 wieder komplett der Wohnungsmodernisierung und Instandhaltung gewidmet.
"Des Weiteren beschäftigt uns die Modernisierung des Quartiers „Ernst-Moritz-Arndt-Straße“. Nachdem dort nun die Straße neu gestaltet wurde, ist nun die Fassade neu instand gesetzt worden. Zusätzlich wurden auf den Häusern 110/112 und 114/116 die Dachziegel erneuert. "Damit haben wir auch diesem Quartier ein neues optisch modernes Gesicht gegeben", so Kowollik. Weiterhin investiere die Gemeinnützige auch in diesem Jahr in die Sanierung der Wohnungen. Dies sei umso wichtiger, da fast nur noch modernisierte Wohnungen nachgefragt würden. "Wir können mit Recht behaupten, dass unsere modernisierten Wohnungen einen hohen Qualitätsstandard besitzen und einem Vergleich mit anderen Mitbewerbern standhalten", so der Vorstandsvorsitzende.
Die Mitglieder entlasteten Vorstand und Aufsichtsrat.">Die Mitglieder entlasteten Vorstand und Aufsichtsrat. Foto:
Das diesjährige Sommerfest der Genossenschaft finde am 23. August am Fümmelsee statt und werde wieder mit dem WSV 21 durchgeführt, der im Anschluss sein bekanntes Lichterfest veranstalte.Schon jetzt wies Kowollik darauf hin, dass 2015 das 120-jährige Jubiläum der Genossenschaft anstehe. Das kleine Jubiläum soll ganzjährig mit verschiedenen Aktivitäten begangen werden. Das große Jubiläum finde dann 2020 statt. Dann werde die Genossenschaft 125 Jahre alt. "lch möchte Sie bereits heute auffordern, uns Anekdoten oder Berichte aus vergangenen Zeiten, aber auch zur Entwicklung der Genossenschaft zu schreiben sowie Fotos zu senden. Diese Berichte sollen in der geplanten Chronik erscheinen.
"Bedanken möchten wir uns auch bei unserem Aufsichtsrat und seinen Ausschüssen für das uns entgegengebrachte Vertrauen, bei manchmal auch nicht ganz einfachen Entscheidungen. Gerade die vielen konstruktiven Gespräche zwischen beiden Gremien haben die Genossenschaft positiv geprägt. Dies gilt insbesondere bei der Entwicklung nachhaltiger Konzepte und der daraus resultierenden positiven Reflektion auf unsere Mitglieder. Unser Dank geht insbesondere an unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, ohne die wir unsere Ziele nicht erreichen könnten und die besonders in schwierigen sowie arbeitsintensiven Phasen immer die Ruhe bewahrt und die anstehenden Herausforderungen sehr gut bewältigt haben", unterstrich Kowollik.
Aufsichtsratsvorsitzender Peter Seiler informierte über die abgehaltenen Sitzungen im Jahr 2013. Er erinnerte an den 2013 verstorbenen ehemaligen Aufsichtsrat Herrmann Bothe sowie den plötzlich verstorbenen Aufsichtsrat Wolfgang Zwanzig. "Wir werden beiden ein ehrendes Andenken bewahren", so Seiler.
Martin Schickram wurde neu in den Aufsichtsrat gewählt.">Martin Schickram wurde neu in den Aufsichtsrat gewählt. Foto:
Die anwesenden 87 Mitglieder entlasteten im Anschluss Vorstand und Aufsichtsrat einstimmig. Die vorgeschlagene Dividende und die von Aufsichtsrat Dieter Kertscher vorgetragene Jahresrechnung wurden ebenfalls abgesegnet. Im Rahmen der Versammlung wurden Peter Seiler und Friedhelm Sliwka für weitere drei Jahre einstimmig als Aufsichtsräte bestätigt. Für den verstorbenen Wolfgang Zwanzig wurde Martin Schickram als neues Mitglied in das Gremium gewählt.
