04.09.2013, 02:49 Uhr

Wolfenbüttel. Der Bau eines Hauses ist ein großes Vorhaben. Kaum ein Bauherr kann im Vorfeld wirklich an alles denken, und er muss beim größten finanziellen Projekt seines Lebens viele Unwägbarkeiten einkalkulieren. Und fast jede hat unvorhergesehene Kosten zur Folge, die schnell den finanziellen Spielraum übersteigen können. Vorbereitung ist eben auch oder gerade beim Hausbau alles.  Dessen ist sich auch die Braunschweigische Landessparkasse bewusst und bot am Dienstag interessierten Bauwilligen einen kostenlosen Vortragsabend rund um die Grundlagen des Bauens oder Sanierens sowie Finanzierens an.

Regionalleiter Meik Rahmsdorf freute sich zahlreiche Gäste sowie Bau-Coach Marc Sommerfeld, Horst Hämmerli vom städtischen Amt für Liegenschaften sowie Stephen Buchholz, Leiter des Immobilienzentrums der Region Wolfenbüttel/Bad Harzburg als Referenten begrüßen zu können.

Marc Sommerfeld ging zunächst auf die vier Phasen des Bauens ein. Los geht es mit der Phase vor dem Kauf, dann folge die Bau-Coaching-Phase, der sich die Planungs-Bauphase anschließe. Am Ende stehe schließlich die Einzugs- und Nutzungsphase. Die meisten Fragen entstehen in der Planungsphase, der Bauphase und am Ende des Prozesses bei der Abnahme. Bei der Planung dürfe man nie die Lage des Grundstückes vergessen. Ein wichtiger Punkt sei auch die Akustik. Zwischen drei und fünf Prozent der Bausumme sollte man hierfür aufwenden. Ein entsprechendes Energie- sowie ein optionales Smart-Home-Konzept sorgen für Kostenersparnis und Komfort.

[image=118436 alignright]Horst Hämmerli vom Amt für Liegenschaften gab den Anwesenden schon einmal einen Einblick in zwei geplante Baugebiete. Im Dezember sollen das Baugebiet "Südliche Salzdahlumer Straße" und "Über dem Okertal" beschlossen werden. Im Oktober 2014 könne, wenn alles glatt läuft mit der ersten Bautätigkeit begonnen werden. Im Baugebiet neben der Ostfalia werden rund 60 Grundstücke, im Baugebiet in Linden rund 135 Bauplätze zur Verfügung stehen. Hämmerli geht davon aus, dass die Grundstücke schnell verkauft werden. Dafür sprechen die Erfahrungen, die die Stadt in Halchter gemacht habe. Hier wurden 95 Grundstücke in gerade einmal zweieinhalb Jahren verkauft.

[image=118435 alignleft]Über die Grundlagen der Finanzierung sprach Stephen Buchholz. Zu beachten sei in erster Linie die Ermittlung der Gesamtkosten. Hier dürfe man nicht zu knapp kalkulieren. "Denken Sie an alles", riet Buchholz. So sollte auf jeden Fall eine Finanzierungsreserve eingeplant werden, um eine teure Nachfinanzierung zu vermeiden. Empfehlenswert sei ebenfalls, nicht alle liquiden Mittel für das Bauvorhaben zu verwenden. In Anspruch nehmen sollte man zudem Mittel aus den diversen KFW-Programmen, da es hier besonders attraktive Zinssätze gebe.